Καλή εναλλακτική επιλογή αποτελεί η επένδυση στα ακίνητα, λαμβανομένου υπόψιν του τραπεζικού περιβάλλοντος, αλλά και των σταθερών και υψηλών αποδόσεων ακινήτων στην κυπριακή αγορά, τόνισε στο InBusinessNews ο διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.
Διευκρίνισε, ωστόσο, ότι η καλή διαχείριση του ακινήτου παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στην απόδοση που θα έχει η επένδυση.
Ανάμεσα στα ακίνητα που φαίνεται να προσφέρουν καλές αποδόσεις σε επενδυτές συμπεριλαμβάνονται οικιστικά ακίνητα, εμπορικά ακίνητα, ενώ καλές αποδόσεις μπορούν να προσφέρουν η επένδυση στη φοιτητική στέγαση και στον τομέα του τουρισμού.
Όπως επεσήμανε ο κ. Μισιρλής, οι αποδόσεις που προσφέρει η Imperio σε οικιστικά ακίνητα είναι της τάξης 4-6%, ενώ για εμπορικά ακίνητα οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 5-8%.
Ασφαλείς επενδύσεις σε ακίνητα
Κατά την άποψη σας η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο είναι καλή εναλλακτική επιλογή σε αυτούς που αναζητούν αποδόσεις;
Οι συνθήκες που διαμορφώνονται στην Κύπρο και στην υπόλοιπη Ευρώπη, με τα μηδενικά και αρνητικά επιτόκια, στρέφουν το ενδιαφέρον των επενδυτών σε επενδύσεις χαμηλού κινδύνου. Οι σταθερές αποδόσεις των ακινήτων στη Λεμεσό και σε άλλες πόλεις της Κύπρου, καθιστούν ασφαλείς τις επενδύσεις σε ακίνητα της χώρας μας.
Οι ανερχόμενες τάσεις, όπως η ζήτηση για βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων αλλά και η αύξηση της ζήτησης οικιστικών ακινήτων από την εγχώρια αγορά, όπως παρατηρήθηκε ιδιαίτερα μέσα στο 2019, δημιουργούν ένα περιβάλλον αγοράς που παροτρύνει έντονα τις επενδύσεις σε ακίνητα.
Επίσης, η αύξηση του τουρισμού και τα σημαντικά έργα υποδομής, όπως το νέο καζίνο της Λεμεσού – μία επένδυση €600 εκατ., που με την ολοκλήρωσή του θα αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο που θα έχει κατασκευαστεί ποτέ στην Κύπρο – ήδη προσελκύουν ακόμα περισσότερες επενδύσεις γύρω τους.
Λαμβάνοντας υπόψιν το τραπεζικό περιβάλλον αλλά και τις σταθερές, και υψηλές σε κάποιες περιπτώσεις, αποδόσεις ακινήτων που επικρατούν στην αγορά της Κύπρου, η επένδυση στα ακίνητα αποτελεί καλή εναλλακτική επιλογή. Πρέπει πάντα, βέβαια, να εξετάζονται όλοι οι συμβαλλόμενοι παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται μία καλή επένδυση.
Τα ακίνητα με καλές αποδόσεις
Τι είδους ακίνητα προσφέρουν καλές αποδόσεις σε επενδυτές;
Τα οικιστικά ακίνητα, τα οποία οι επενδυτές αγοράζουν με σκοπό να τα ενοικιάσουν (Buy to let), αποτελούν είδος επένδυσης που μπορούν να αποφέρουν καλές αποδόσεις. Στην Κύπρο, η κατασκευαστική δραστηριότητα προσπαθεί να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, η οποία κυρίως δημιουργείται λόγω της εμπιστοσύνης στην κυπριακή οικονομία. Η αύξηση τιμών των ακινήτων σε συνδυασμό με την αδυναμία δανειοδότησης των τραπεζών, οδηγεί πολλούς εν δυνάμει αγοραστές στο ενοίκιο. Ο παράγοντας αυτός συνδυαστικά με το γεγονός πως πολλοί επιλέγουν να παρέχουν τα ακίνητά τους προς βραχυπρόθεσμη μίσθωση – μειώνοντας έτσι την προσφορά ακινήτων προς μακροπρόθεσμη μίσθωση – έδωσαν μία αύξηση της τάξης του 30% σε αποδόσεις ακινήτων, κατά τα τελευταία τρία έτη.
Σχετικά με τα εμπορικά ακίνητα, η αγορά της Κύπρου χαρακτηρίζεται από τη μεγάλη προσφορά σε γραφεία κατηγορίας C (Grade C), τα οποία δεν μπορούν να καλύψουν τις αυξανόμενες ανάγκες των εταιρειών για σύγχρονους, ευέλικτους και βιώσιμους γραφειακούς χώρους. Αυτό δημιουργεί μία ευκαιρία για τους επενδυτές που αναζητούν τρόπους διαφοροποίησης των χαρτοφυλακίων τους, με μακροπρόθεσμες και σταθερές επενδύσεις με παθητικό εισόδημα.
Εξάλλου, η επένδυση στην φοιτητική στέγαση μπορεί να προσφέρει καλές αποδόσεις στους επενδυτές, καθώς η αύξηση των φοιτητών ανώτατης εκπαίδευσης έχει οδηγήσει σε μία μαζική αναδόμηση του τομέα φοιτητικής στέγασης. Στην Κύπρο υπάρχουν οκτώ ταχέως αναπτυσσόμενα πανεπιστήμια, με τον αριθμό των φοιτητών να ξεπερνά τους 44,000. Οι επενδυτές κατατάσσουν την φοιτητική στέγαση ως έναν από τους κορυφαίους 10 τομείς επένδυσης για την τρέχουσα χρονιά.
Συνολικά, όμως, η επένδυση στην φοιτητική στέγαση δεν αποτελεί μόνο μία κερδοφόρα επένδυση, αλλά εξυπηρετεί κι έναν πολύ σημαντικό κοινωνικό σκοπό, δίνοντας τη δυνατότητα στους φοιτητές να βρουν πιο προσιτά ενοίκια και να αποτελέσουν μέρος μίας κοινωνικά ολοκληρωμένης φοιτητικής κοινότητας.
Ο τομέας τουρισμού και φιλοξενίας, εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες στην Κύπρο. Η αύξηση της ζήτησης τα τελευταία χρόνια φαίνεται να οδηγεί τις εισροές κεφαλαίων σε νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις και υποδομές, όπως μαρίνες, γήπεδα golf, καθώς και το καζίνο της Λεμεσού. Ακόμη, το AirBnB, αλλάζει τον χάρτη του τομέα της φιλοξενίας και δημιουργεί τεράστια ζήτηση για ακίνητα.
Συμβουλές σε Κύπριους και ξένους
Ο όμιλός σας τι έχει να προτείνει σε Κύπριους και ξένους, οι οποίοι θέλουν να χρησιμοποιήσουν το / τα ακίνητο / τα για επένδυση;
Καταρχήν κάποιος θα πρέπει να παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς, σε ποια επίπεδα κυμαίνεται η προσφορά και η ζήτηση, και να εστιάζει σε επενδύσεις, οι οποίες παρουσιάζουν επενδυτικό ενδιαφέρον, όσον αφορά την σχέση κινδύνου και απόδοσης ακινήτου.
Ο όμιλος Imperio προτείνει σε Κύπριους ή ξένους που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν ακίνητο ή ακίνητα προς επένδυση, να επιλέγουν περιοχές που παρουσιάζουν διαχρονική, αυξημένη ζήτηση, με σημεία ενδιαφέροντος όπως σχολεία, εμπορικά καταστήματα κ.α.
Έπειτα, η καλή διαχείριση του ακινήτου παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στην απόδοση που θα έχει η επένδυση, καθώς πρέπει να λαμβάνονται υπόψιν όλοι οι παράγοντες που διατηρούν την σταθερή απόδοση του ακινήτου. Ως όμιλος δίνουμε μεγάλη βαρύτητα στο screening των ενοικιαστών, στους συχνούς ελέγχους και φυσικά τη συντήρηση των υποστατικών, διαδικασίες που συντελούν σημαντικά στην απόδοση που θα έχει τελικά ένα ακίνητο.
Αποδόσεις έως 8%
Τι αποδόσεις μπορούν να προσφέρουν τα ακίνητά σας;
Η Imperio επιλέγει ανερχόμενες περιοχές για να κατασκευάζει υψηλής ποιότητας έργα, κοντά σε σημεία ενδιαφέροντος, με σκοπό να ενοικιάζονται διαχρονικά είτε αυτά είναι οικιστικά είτε εμπορικά ακίνητα. Συνεπώς, επιλέγουμε τοποθεσίες χαμηλού κινδύνου, όπου τα ακίνητα σε αυτές τις περιοχές προσφέρουν σταθερές εγγυημένες αποδόσεις στους επενδυτές. Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, οι αποδόσεις που προσφέρει η Imperio είναι της τάξης 4-6%, ενώ για εμπορικά ακίνητα οι αποδόσεις που προσφέρουμε κυμαίνονται μεταξύ 5-8%.
Δώστε μας ένα-δύο παραδείγματα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα εμπορικού ακινήτου της Imperio αποτελεί το βραβευμένο Noble Centre, το οποίο φιλοξενεί σημαντικές εταιρείες της Κύπρου αλλά και εταιρείες με διεθνή εμβέλεια. Ειδικότερα, γραφειακός χώρος πέριξ των 198 τετραγωνικών μέτρων στο συγκεκριμένο εμπορικό ακίνητο, προσφέρει στον επενδυτή εγγυημένη ετήσια απόδοση 5%.
Επίσης, πολλοί από τους πελάτες μας επιλέγουν να επενδύσουν σε ένα συνδυασμό οικιστικών ακινήτων, σε διάφορα σημεία της πόλης. Ως όμιλος διαχειριζόμαστε τα ακίνητα αυτά, προσφέροντας στον επενδυτή μία μέση ετήσια απόδοση της τάξης 4-6%.
