- Πρόεδρος Build Europe: «Η E.E. οφείλει να προσαρμόσει τις πολιτικές της στις σημερινές γεωπολιτικές και οικονομικές συνθήκες»
Γράφει η Χρύσω Αντωνιάδου
Σε μια καθοριστική συγκυρία για το μέλλον της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων, ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων (CPDA) και ο ευρωπαϊκός οργανισμός Build Europe ένωσαν τις δυνάμεις τους σε μια κοινή διάσκεψη Τύπου, στέλνοντας ένα ισχυρό μήνυμα προς τους Ευρωπαίους αξιωματούχους: Η στεγαστική κρίση δεν είναι ένα κοινωνικό ζήτημα, αλλά μια διαρθρωτική πρόκληση που απαιτεί άμεση μετατόπιση της στρατηγικής από τη διάγνωση στην υλοποίηση.
Η διάσκεψη, που πραγματοποιήθηκε ενόψει της Άτυπης Υπουργικής Συνόδου για τη Στέγαση υπό την Κυπριακή Προεδρία του Συμβουλίου της Ε.Ε., εντόπισε το χάσμα μεταξύ της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης παραγωγής κατοικιών ως τον πυρήνα του προβλήματος.
Η αποτυχία της «προσφοράς»
Σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου, η ακρίβεια στη στέγαση αποτελεί κυρίως ένα ζήτημα «ικανότητας υλοποίησης» (delivery capacity).
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων, κ. Γιάννης Μισιρλής, επεσήμανε ότι για μεγάλο διάστημα η συζήτηση στην Ευρώπη αναλωνόταν στη ζήτηση και τα επιτόκια, αγνοώντας τον θεμελιώδη περιορισμό, την αδυναμία παραγωγής κατοικιών με την απαιτούμενη κλίμακα, ταχύτητα και κόστος.
«Ο ιδιωτικός τομέας δεν είναι το πρόβλημα που πρέπει να περιοριστεί, αλλά η δύναμη που πρέπει να αξιοποιηθεί», τόνισε ο κ. Μισιρλής, υπογραμμίζοντας ότι «οι κατασκευαστές διαθέτουν την απαραίτητη τεχνογνωσία και την πειθαρχία για να μετατρέψουν τις πολιτικές σε πραγματικές κατοικίες». Επεσήμανε ακόμη ότι «το στεγαστικό δεν είναι ένα τοπικό πρόβλημα, αλλά μια διαρθρωτική ευρωπαϊκή πρόκληση. Η πρόκληση είναι κοινή και κοινές πρέπει να είναι και οι λύσεις. Ας αξιοποιήσουμε αυτή τη Σύνοδο, όχι για ανταλλαγή απόψεων, αλλά για να περάσουμε επιτέλους από τη διάγνωση στην υλοποίηση έργων που θα δώσουν “ανάσα” στην αγορά».
Προσαρμογή στη νέα πραγματικότητα
Από την πλευρά της Build Europe, ο Πρόεδρος Andreas Ibel απηύθυνε έκκληση για αναθεώρηση του ευρωπαϊκού πλαισίου, σημειώνοντας ότι πολλές υφιστάμενες πολιτικές σχεδιάστηκαν σε ένα διαφορετικό οικονομικό περιβάλλον.
«Η Ευρωπαϊκή Ένωση οφείλει να προσαρμόσει τις πολιτικές της στις σημερινές γεωπολιτικές και οικονομικές συνθήκες, που χαρακτηρίζονται από πληθωριστικές πιέσεις και αυξημένο κόστος κατασκευής», ανέφερε ο κ. Ibel. Σύμφωνα με τον ίδιο, η Ευρώπη διαθέτει τη ζήτηση και τη δυνατότητα, αλλά στερείται ενός πλαισίου που επιτρέπει την υλοποίηση έργων σε μεγάλη κλίμακα.
Οι τρεις πυλώνες της λύσης
Για την έξοδο από το αδιέξοδο, ο κλάδος των κατασκευαστών προτείνει τρεις κατευθύνσεις:
Πρώτο, ριζική απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης μέσω ψηφιακών, διαφανών συστημάτων που θα επιτρέπουν την παρακολούθηση της προόδου σε πραγματικό χρόνο.
Δεύτερο, μακροπρόθεσμο σχεδιασμό για την ανάπτυξη κατοικιών. Oι συχνές αλλαγές στους πολεοδομικούς ή φορολογικούς κανόνες λειτουργούν αποτρεπτικά για το επενδυτικό κεφάλαιο.
Όπως αναφέρθηκε, αν και η βιωσιμότητα παραμένει αδιαπραγμάτευτη, η αγορά ζητά ένα σαφές, εφαρμόσιμο πλαίσιο που δεν θα προσθέτει αχρείαστο κόστος και πολυπλοκότητα, περιορίζοντας τελικά την προσφορά κατοικιών.
Η «μεγάλη εικόνα»
Το διακύβευμα, όπως κατέληξαν οι δύο πλευρές, υπερβαίνει την απλή αγορά ακινήτων. Η εύκολη πρόσβαση στη στέγαση συνδέεται άμεσα με την ανταγωνιστικότητα της ευρωπαϊκής οικονομίας, την κοινωνική συνοχή και την κινητικότητα του εργατικού δυναμικού.
Οι developers κατέστησαν σαφές ότι, αν οι προτάσεις τους εισακουστούν, η στέγαση θα μετατραπεί από εμπόδιο σε θεμέλιο ευκαιριών για την ευρωπαϊκή κοινωνία.
Πέρα από τις άμεσες παρεμβάσεις για την αύξηση της προσφοράς, ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε, κατά τη διάσκεψη, στην ανάγκη επικοινωνίας της πολυπλοκότητας της αγοράς. Η Build Europe, αναγνωρίζοντας ότι η κρίση συχνά παρερμηνεύεται, προωθεί καινοτόμα εργαλεία, όπως ένα ειδικά σχεδιασμένο «κόμικ» που εκλαϊκεύει τους μακροοικονομικούς παράγοντες πίσω από το κόστος στέγασης, καθιστώντας το ζήτημα κατανοητό τόσο στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής όσο και στους πολίτες.
Η εμπειρία του οργανισμού δεν περιορίζεται στο «σήμερα». Βασιζόμενη σε προηγούμενες πρωτοβουλίες, όπως το σχέδιο δράσης «Housing: A European Challenge» μετά την πανδημία του 2020 και το Μανιφέστο του 2024, η Build Europe διεκδικεί ενεργό ρόλο στη διαμόρφωση της ευρωπαϊκής πολιτικής.
Καθώς οι ευρωπαίοι υπουργοί προετοιμάζονται για τη Σύνοδο, το μήνυμα είναι σαφές: «Η Ευρώπη δεν έχει την πολυτέλεια του χρόνου. Η συνεργασία μεταξύ των εθνικών συνδέσμων και των ευρωπαϊκών φορέων αποτελεί μια πρόσκληση για μια νέα, λειτουργική σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Το ζητούμενο δεν είναι η θεωρητική διάγνωση, αλλά η λήψη τολμηρών αποφάσεων που θα μετατρέψουν τον σχεδιασμό σε ορατά έργα, εξασφαλίζοντας ότι η αξιοπρεπής στέγαση θα παραμείνει προσβάσιμη για όλους τους πολίτες».
Πηγή: brief.com.cy
